Amtliche Bekanntmachungen

Wer zahlt die Grundsteuer im Falle eines Eigentumswechsels? | 05.02.2015

Bei Verkauf von Grundbesitz geht nach gesetzlichen Regelungen die Grundsteuerpflicht am 01. Januar des auf den Verkauf folgenden Kalenderjahres auf den neuen Eigentümer über.

Bis zum gesetzlichen Steuerübergang, der durch einen Bescheid des Finanzamtes festgesetzt wird, bleibt der bisherige Eigentümer gegenüber der Gemeinde Steuerschuldner. Wenn im Kaufvertrag eine abweichende Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer getroffen wurde, so ist ein finanzieller Ausgleich zwischen den Vertragspartnern vorzunehmen.

Beispiel:

Ein Wohnhaus wird mit Vertrag vom 15.03.2014 veräußert. Nach gesetzlichen Bestim-mungen ist die Grundsteuer vom Erwerber ab 01.01.2015 an die Gemeinde zu entrichten, bis zum 31.12.2014 bleibt der Verkäufer des Hauses gegenüber der Gemeinde grund-steuerpflichtig.

Sofern die Vertragsparteien vereinbart haben, dass die Grundsteuer ab Übergabe vom Käufer übernommen werden soll, so hat diese Regelung nur eine interne Bedeutung für Verkäufer und Käufer. Hier müsste der Käufer dem Verkäufer den Betrag vom Datum der Übergabe bis zum 31.12.2014 erstatten, da der Verkäufer gegenüber der Gemeinde bis zum Jahresende grundsteuerpflichtig bleibt.

Da die Umschreibung des Grundbesitzes für die Grundsteuerveranlagung auf den Käufer von der so genannten „Fortschreibung“ des Finanzamtes abhängig ist, kann die Gemeinde solange dieser Bescheid nicht vorliegt, keine Änderung des Grundsteuerkontos vornehmen.

Von Seiten des Finanzamtes ist jedoch gewährleistet, dass auch bei evtl. Verzögerungen bei der Bescheidausstellung eine rückwirkende Fortschreibung zum 01. Januar des auf den Verkauf folgenden Jahres vorgenommen wird.

Die Gemeinde Satteldorf bittet deshalb alle betroffenen Steuerzahler, bei denen die Fortschreibung noch nicht erfolgt ist, die Grundsteuerrate auf 15.02. nochmals zu bezahlen.

Sobald der Bescheid des Finanzamtes vorliegt, wird eine evtl. überzahlte Grundsteuer umgehend zurückerstattet.

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